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买预售房交说首付，仅有认购协议，不愿买来，能够返款吗？付合同违约金是多少？
更新时间：2021-07-10 13:35:38
问题描述：
买预售房交说首付，仅有认购
协议
，不愿买来，能够返款吗？付
合同违约金
是多少？
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的
违约金
过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房买卖
合同中约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，赔偿方法按照合同索赔
2021-07-10 13:27:43
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认购协议如果具有
商品房
买卖合同
的主要内容，并且开发商已经收受购房款了，应当认定为商品房买卖
合同
2021-07-10 13:32:58
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您好！按约定处理
2021-07-10 13:35:38
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