买期房，签了认购书，预售合同，给了首付72万，含定金5万，未办贷款，不想买了，可以退吗？

更新时间：2020-05-11 11:52:51

问题描述：

买期房，签了认购书，预售合同，给了首付72万，含定金5万，未网签，未办贷款，现在担心烂尾，不想买了，可以退吗？

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马俊哲律师
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尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚咨询的问题，你的这个情况，可以依法主张相应的权利的，建议直接向法院起诉主张相应的权益较为合适。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

2020.05.09 16:08:53

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徐玉杰律师
服务地区：广东-广州 138-2513-1866

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先看看开发商是否已取得预售证，如果还未拿到，认购协议无效，可以要求退还定金和首付款。

2020.05.09 11:50:01

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按照合同中的规定进行，具体要看合同对于退房的规定，具体欢迎来电详细沟通。

2020.05.09 12:07:39

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知荣律师
服务地区：广东-广州

您好，可以尝试着将问题描述清楚，这样有利于我们律师进行分析解答

2020.05.09 08:21:53

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你好，我买的新房总价约225万，首付3成含5万定金，签了认购书，预售合同，付了首付，后续还贷压力大，主要担心烂尾，现在想不买房子了，可以退多少钱？

2020.05.09 08:27:45

你好，我买的新房总价约225万，首付3成含5万定金，签了认购书，预售合同，付了首付，后续还贷压力大，主要担心烂尾，现在想不买房子了，可以退多少钱？未网签，未办贷款，销售说不能退

2020.05.09 08:27:45
农海燕律师
服务地区：广东-广州

依据合同的违约责任条款处理。一般情况下定金不能退，房款可以退。

2020.05.09 08:29:41

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只损失定金5万都算了，但合同约定了违约金总房款20%，可以主张违约金过高吗？而且销售一口咬定不能退首付款

2020.05.09 08:39:38

可以主张违约金过高。对方需要证明其实际损失。

2020.05.09 19:20:30
金沙律师
服务地区：广东-广州

跟开发商协商，可能要损失定金

2020.05.09 08:33:49

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只损失定金5万都算了，但合同约定了违约金总房款20%，可以主张违约金过高吗？而且销售一口咬定不能退首付款

2020.05.09 08:39:20

我认为没有给开发商造成损失的情况下，不退首付款是不合理的。

2020.05.11 13:08:18
杜丽燕律师
服务地区：广东-广州

开发商一般不退，建议你协商解决。

2020.05.09 08:41:35

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唐海燕律师
服务地区：广东-广州

如需要法律帮助，可以直接再次进行追问征询或者最好携带相关资料给我进行细节说明多整理一些资料，都有独特性，建议约律师

2020.05.09 08:47:20

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封华清律师
服务地区：广东-广州

你好，买期房签了认购书多久？为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

2020.05.09 09:02:34

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冯倩雯律师
服务地区：广东-广州

一般都是按照你们签订的合同来处理的。

2020.05.09 10:00:57

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任高扬律师
服务地区：广东-广州

你好，可以的，但是要找到解除的理由才可以

2020.05.09 10:41:12

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李茂淑律师
服务地区：广东-深圳

一般首付可以退，要扣除违约金

2020.05.09 10:56:50

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古东玲律师
服务地区：广东-广州

比较难，定金应该转房款了，如果不继续贷款付款可能还要承担合同违约责任，一般都是房款20%-30%，建议联系律师进一步处理。

2020.05.09 15:17:22

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杨登基律师
服务地区：广东-广州

可以解除合同，但需要分析对方违约理由。

2020.05.10 09:29:51

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余金桥律师
服务地区：广东-广州

你好，需要根据合同具体约定处理

2020.05.11 11:52:51

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