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你好！我想问一下，两个人没有登记。我可以在结婚前买两个人的名字吗？
更新时间：2021-07-09 22:33:58
问题描述：
你好！我想问一下，两个人没有登记。我可以在
结婚
前买两个人的名字吗？
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《
新婚姻法司法解释
三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方
个人财产
。离婚时房屋增值部分不予分割。《新
婚姻法司法解释
三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，
产权登记
在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
2021-07-09 22:29:28
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婚前买房，加名字需要分为以下情况：
一、无贷房产证加一方名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加一方名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系或
婚姻
关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为
房屋买卖
，需要交如下费用：
1。每平方米3元交易费；
2。不满5年，
5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；
3. 万分之五的印花税；
4. 本
合同
，每本约5元(各地交易中心不一样)；
5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
2021-07-09 22:33:58
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