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我们小区已交付近十年,一直未成立行业委员会,最近开发人员出售地下人防工程车辆,引起业主强烈不满。现在我们想成立业主大会选举生产行业委员会,需要法律援助。
更新时间:2021-07-08 14:55:42
问题描述:
我们小区已交付近十年,一直未成立行业委员会,最近开发人员出售地下人防工程车辆,引起
业主
强烈不满。现在我们想成立
业主大会
选举生产行业委员会,需要
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根据我国新出台的《
物权
法》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
2021-07-08 14:49:59
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业主可以通过
业主委员会
与侵犯业主权益当事人(开发商、物管
公司
、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。
2021-07-08 14:55:42
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