首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
交了定金,才知道小区有公租房,现在不想要房子了,定金能退吗
更新时间:2019-01-21 17:13:29
问题描述:
交了
定金
,才知道小区有
公租房
,现在不想要房子了,定金能退吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1709147
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金,购房定金能不能退? 购房定金的作用是
保证合同
的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房
买卖合同
,应当适用
定金罚则
。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。 总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担
损害赔偿
责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
2019-01-21 17:07:30
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
482104
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
交了定金怎么退房, 当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售
合同
》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。
姜涛与刘
桂林律师
认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《
商品房销售管理办法
》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
相关知识延伸阅读:购房者退房的流程 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的
违约金
。
2019-01-21 17:10:46
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1108161
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
定金分为违约定金、立约定金、成约定金、解约定金、证约定金,
租赁合同
中约定的定金通常是指违约定金。违约定金是指在合同签订时或是履行前,一方给予对方一定金钱或替代物来担保双方按约履行合同,是一种债的担保。
根据《担保法》第89条规定,在合同正常履行时,定金抵作价款或是原数退回;若给付定金的一方违约,将丧失定金,若收受定金的一方违约,则双倍返还定金。我国相关法律同时还对定金做了如下规定:
1.定金合同是从合同,随主合同的存在而存在,随主合同的消灭而消灭。
若主合同不存在,则不能适用定金法则,可依情况追究对方的
缔约过失责任
。
2.定金合同是实践合同,从实际交付之日生效,以实际交付的定金数额为准。
3.定金数额虽由当事人约定,但约定的数额不得超过主合同标的额的20%。
4.并非一方根本违约就绝对适用定金法则,《担保法解释》122条规定,因
不可抗力
、意外事件不履行合同的,或是双方违约的,不适用定金法则。
2019-01-21 17:13:29
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
购房定金可以退吗?
3797
买房刚交完定金,房子定金一万,我现在不想要房子了,交的定金能退吗?还是退部分。
是否能退定金要看是哪一方违约了
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
汽车买卖合同定金能退吗
民法典
559
没签合同的定金能退吗
民法典
1850
买房子交了定金,房子不想要了,定金能退吗
交了定金怎么退房, 当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修合同定金能退吗
民法典
814
商品房,我交定金了,但又不想要了,定金能退吗
在交付定金前双方应签订书面协议,在协议中规定好期限、定金的数额等,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。在买房交付定金后,交付定金的一方必
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我房子定金交了,但现在不想要了,定金能退吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交了定金了不想要了,定金能退吗
如果没有正当理由,定金一般是不予返还。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3290
售楼处交了定金,房子不想要了可以退定金吗
违约不退。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2355
不想要房子了,定金还能退吗?
您好!定金一般没得退的。可以找对方协商解决。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在虎牙网上签了一份白金公会合同,没有合同,那边不播不懂约会有什么影响
你好,合同内容是什么
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1700
我未满18能不能自己签合
未成年人可以签合同,但应注意其主体资格。若未成年人已能以自身劳动收入为主要生活来源,可视为具有完全民事行为能力,从而可以独立签订合约。在签约过程中,要确保双方意
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1545
与超市联营签订一年合同,能不能提前退出?
协商不成起诉处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1275
驾校合同约定是两年之内学完所以项目但超过了两年怎么办科目一还没考
对于超过两年未考科目一的情况,常见的处理方式包括:1. 与驾校协商延期或重新签订合同;2. 根据合同约定的违约条款支付违约金;3. 解除合同并要求退还已支付的学
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1235
你好我给了转让费,不想转了,没签合同,怎么办
常见处理方式包括协商退还、通过法律途径解决。选择时应考虑时间、成本和证据情况。协商通常是首选,不成则考虑法律手段。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同和法律有什么区别?
你好,你指的是什么管理条例
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
私立学校签了一份不退费的合同,现在不想看了可以退费吗?
可以与对方协商解决,看是否能退
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了契约锁合同不知道是否被骗
怀疑被骗可诉诸法律。1. 收集证据证明合同存在无效情形;2. 与对方协商解除或修改合同;3. 若协商无果,向法院提起诉讼,申请合同无效,以维护自身权益。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
开封律师
开封找律师
开封合同纠纷律师
开封合同违约纠纷律师
开封合同审查律师
开封借款合同律师
开封买卖合同律师
开封租赁合同律师
同城律师:
祥符区律师
兰考县律师
通许县律师
尉氏县律师
杞县律师
龙亭区律师
顺河回族区律师
开封鼓楼区律师
禹王台区律师
专业律师:
开封房产纠纷律师
开封公司法律师
开封合同纠纷律师
开封婚姻家庭律师
开封交通事故律师
开封劳动纠纷律师
开封刑事辩护律师
开封债务债权律师
律师解答动态
1小时前
广东觉晓律所律师
近期帮助 10901 人
公司HR不知道以什么作为考虑,提出合同约定金额为2000元,这样工资发放了4年,这合法吗?
1小时前
张前康律师
近期帮助 520 人
就是和三方公司签订实习协议,现在公司提前结束实习协议。不出据纸质版的声明,电纸板的算吗
1小时前
邓立庆律师
近期帮助 12208 人
追讨民间债款,需要什么证据
1小时前
邓立庆律师
近期帮助 12208 人
支付宝余额被司法冻结
1小时前
邓立庆律师
近期帮助 12208 人
多年的网恋被骗只有转账记录能起诉吗
2小时前
张前康律师
近期帮助 520 人
你是哪里老师
2小时前
杨泽昊律师
近期帮助 436 人
离婚抚养权纠纷
2小时前
张晨光律师
近期帮助 6969 人
下雨天在酒店里摔骨折了怎么赔偿
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询