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现在房子拆迁。现在房子的名字可以换成儿子的名字吗?能把死了爸爸的房产名字改成儿子的吗?
更新时间:2019-01-20 13:19:27
问题描述:
家里有两个姐姐和一个妈妈。两个姐姐已经出嫁很多年。现在房子
拆迁
。房子的名字是爸爸的。可是爸爸已经死了很多年了。现在房子的名字可以换成儿子的名字吗?。现在妈妈也找了一个后爸。儿子是户主。现在已经成家。能把死了爸爸的
房产
名字改成儿子的吗?
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房子作为遗产,由继承人继承;
继承人拥有房子的完全处置权,如果没有能力继续还贷,可以1)将房子卖掉,然后还清贷款;2)断供,由银行对房子进行处置,如果银行选择拍卖,拍卖款优先用于还贷,如果还贷后有剩余,将交给继承者,如果拍卖款不足以偿还贷款,其差额部分仍需要继承者承担;
户主的住房公积金账户余额可以由继承人全额取出。
2019-01-20 13:12:54
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如果你确定想买此二手房,为防意外,你应这样做:
1、
合同
上的名字和房产证上的名字最好一致;(防二东家转手)
2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子,而引发不必要的纠纷;你签的合同,最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2019-01-20 13:16:31
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房屋产权
赠与办理房屋产权过户更改名字;
1、父母带《身份证》《户口簿》《
结婚
证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权
赠与合同
》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价
0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
2019-01-20 13:19:27
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