我和对方私下签订了一份房屋买卖协议（房子为动迁房）想问一下：这份房屋买卖协议不出售房屋

更新时间：2019-01-18 05:43:35

问题描述：

请问：我和对方私下签订了一份房屋买卖协议（房子为动迁房），未经法律公证。房款已全部付清，房子已经装修好，住了半年多，现因房价上涨，对方要求另外再追加房款。首先想问一下：这份房屋买卖协议是否有效。如果对方准备推翻协议，不出售房屋，该如何去要求对方赔偿。

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根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;　　
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;　　
4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;　　
5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;　　
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。　　以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗，以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道，房屋买卖合同并不必然需要公证，但是如果公证了则其证据效力更强。此外，房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料，这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以，在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师，以免造成不必要的麻烦。

2019-01-18 05:36:05

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房屋买卖协议书未经过公证一样具有法律效力。　　公证书是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。公证书是公证处制作并发给当事人使用的法律文书。
公证机构应当按照司法部规定或批准的格式制作公证书。　　法院没有权利解除公证，只有采纳与不采纳，撤消公证书只有本公证机构和司法局有权撤消如果你的亲戚想撤消本公证书，得先争得对方的同意，一起到公证处说明情况，还有一个办法就是到当地司法局公管处申请．　　赠予自己财产与他人，无须他人同意。
对依法办理的房屋赠予公证，依法具有法律效力，其证明力高于其他一般书证。

2019-01-18 05:38:23

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如何防范动迁房的买卖风险，　　
一、如何防范动迁房的买卖风险　　动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险：
(一)购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。
(二)房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。　　动迁房买卖数量不断增加，由于操作过程不规范，导致过户时产生很多问题，最近因交易过户时间缩短到满三年，也产生了很多违约的情况，所以在购买此类房屋时不要太大意，还是要提高风险意识，考虑的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的范围内，保证房屋买卖流程有依据，各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付，对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留，以备将来不时之需。　　
二、动迁房的产权证能直接做成买家的名字吗　　动迁安置房屋在没有办理产权证前出售，很多中介与动迁公司伪造动迁安置协议，变更被拆迁人，致使房屋产权直接登记在买家名下，此类买卖存在很大风险，如本案房屋产权证被交易中心依法撤销。撤销房屋产权证一是由于提供了虚假的材料;二是涉案房屋尚未登记在被拆迁人名下，其尚未取得物权，根据物权法的规定，没有取得物权的而签订的房屋买卖合同效力待定;三是根据法律规定房屋涉及到产权登记及税费缴纳，在没有办理产权登记时，合同权利人不可以直接转入合同权利义务，该规定是为了避免在房屋交易过程中逃避税款行为。

2019-01-18 05:40:35

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1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。
2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。
3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。
4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。
前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿；
后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。

2019-01-18 05:43:35

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