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我们楼下说厕所漏水，打开是a有裂缝，房子已经过了5年开发人员说过保质期，房地产说不是他们的事，这样的问题应该由谁负责呢？
更新时间：2021-06-07 09:39:56
问题描述：
我们楼下说厕所漏水，打开是a有裂缝，房子已经过了5年开发人员说过保质期，
房地产
说不是他们的事，这样的问题应该由谁负责呢？
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如果房屋漏水属于
房屋质量
问题，应该由开发商承担责任。如果
物业管理
公司
已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。
根据《
物业管理条例
》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。房屋维修责任，“室内部分，由业主负责维修”，房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。
2021-06-07 09:30:38
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如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的
业主
没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，可以直接找物业公司安排维修，同时向开发商进行索赔。如果过了地暖的保修期，就要向楼上邻居进行索赔
2021-06-07 09:35:11
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楼顶阳台顶面漏水谁负责要看造成渗漏的原因，如果是楼上
装修
造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。因自己的房屋给
相邻关系
他方权力造成损害的应主动承担
损害赔偿
责任
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