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在农村,家是我自己的名字,但孩子和我都不是当地人。我想把房间的照片改成孩子的名字,怎么办?
更新时间:2021-06-04 12:33:44
问题描述:
在农村,家是我自己的名字,但孩子和我都不是当地人。我想把房间的照片改成孩子的名字,怎么办?
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房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承。
一、买卖二手房
1、买卖双方签订二手房
买卖合同
;
2、缴纳相关税费;
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;
4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。
二、赠与房屋
1、订立房屋赠与的书面合同;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、
赠与合同
,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
三、继承房屋
在
法定继承
的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么
法定继承人
(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。
在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。
2021-06-04 12:23:13
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首先得房主同意并出面
2021-06-04 12:27:52
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你好,积极反应处理,祝好运
2021-06-04 12:33:44
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