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您好,请问一下自己没有房屋如何产权过户啊,委任书行吗
更新时间:2021-06-02 17:26:39
问题描述:
您好,请问一下自己没有房屋如何
产权
过户啊,委任书行吗
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出租房买卖 ,可以正常过户 ,可是
合同
法规定 ,原承租人有优先购买权 ,需要先告诉他房子准备卖 ,他不买你才能转卖给下家 ,还有;买卖不破租赁 ,不因为你卖房合同期就提前结束了 ,而是要么你违约让他提前搬走 ,要么等到期买家在收房 ,这期间租金归他 。都需要租户配合,要稳妥处置 ,弄僵了不好处理 。
1、《合同法》 第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
;
2、《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者
继承
发生
房屋产权
转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效!
2021-06-02 17:20:47
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房屋过户必须有
房产证
,没有
房产
证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,
离婚
后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款
抵押合同
。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配
2021-06-02 17:25:39
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没有房产证无法过户
2021-06-02 17:26:39
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