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所以买了后就出去打工了,是否侵犯了我的知情权,我该怎样维护我的权利?
更新时间:2019-01-15 17:17:00
问题描述:
我在2003年购买一套
二手房
,当时甲方告知是百分之百的
产权
,我当时在外打工,所以买了后就出去打工了,直到去年去办理过户手续时才知是百分之70的产权,请问对方是否侵犯了我的
知情权
,我该怎样维护我的权利?
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购买带租约的二手房如何与租客协议?
1、公司先通知
业主
。
2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,
房地产
经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反心理。
4、礼貌的告诉房源租户,该物业已经售出,如果租户需要继续租用,将帮助他和新的业主协调,在新业主同意的前提下,让他重新签署协议。
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话,房地产中介要根据租户的具体要求,尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业,解决他的问题。 【注意】 如果租户没有提到“优先购买权”的事情,房地产经纪人不要提醒他,因为很多人不知道优先购买权受法律保护,只是告诉他,因为业主更换,所以需要租户配合一下。
2019-01-15 17:10:17
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买小产权房签订
合同
注意事项:
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、违约责任
7、合同双方认为应当约定的其他事项
2019-01-15 17:13:41
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买方在办理
按揭贷款
时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的
身份证
明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位
收入证明
原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《
房地产权
证》复印件。
2019-01-15 17:15:41
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二手房产权过户流程: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定
房屋产权
的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房
买卖合同
。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关
按揭
业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和
银行
同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 提交材料:
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;
2、房地产买卖合同;
3、房屋交易核准证明;
4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;
5、房地产权登记申请书;
6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;
7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;
8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。 收费标准:
1、房地产权转移登记费:80元/宗。
2、证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。
2019-01-15 17:17:00
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