签订一份租期为20年的租赁合同，尉氏县鑫立粮油购销有限公司注销，说我们的合同无效，我们的合同无效么？

更新时间：2019-01-13 22:57:36

问题描述：

我是开封尉氏县的，我的问题是关于合同租赁，2000年与甲方尉氏县中心粮店，法人代表王银聚，签订一份租期为20年的租赁合同，时间为2000年8月至2020年8月，租金一次性交清，签合同是自己用门面做饭店生意，在2007年，父亲有病，饭店关门了，把房子转租了出去，在2009年8月份，尉氏县中心粮店变更为尉氏县鑫立粮油购销有限公司，法人代表王雨来又给我续签了一份合同，时间为2020年8月至2050年8月，租金一次性支付清，在2012年4月，尉氏县鑫立粮油购销有限公司注销，所有人员、财务归尉氏县鑫发粮油购销有限公司，法人代表李小孟一直让我们交钱，说我们的合同无效，现在已经在法院起诉我们，以合同法五十二条进行起诉。请问一下，我们的合同无效么？麻烦律师们能予以答复！谢谢！补充：现在更换一个领导，向我们要一次钱，李小孟来我家多次，就是要钱！

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承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

2019-01-13 22:49:02

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2019-01-13 22:53:34

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从法律上讲，这块土地的使用权是公司的，公司对其有处分权。不能因为没有经过村民的同意就否认了合同的效力。如果合同本身没有违反法律规定，则是有效的。即使合同无效获具有可以撤销的情形，也是应该通过协商或诉讼的程序依法解决。
如果合同有效，则解除合同肯定涉及到赔偿问题。不过，从你所说的情况看，100万肯定讹人了。至于损失赔偿多少，告诉你：实际损失赔偿原则，即事实损失多少赔偿多少。

2019-01-13 22:55:09

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现在市场上大多数公司都选择租赁写字楼作为办公地点。写字楼租赁需要考虑租金、写字楼与周边环境、交通、工作时间提供等问题。
1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
4、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
5、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
6、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
7、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。
10、合同终止的情形及单方解约权的约定。

2019-01-13 22:57:36

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