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房屋租赁纠纷诉讼的有效期是多长？
更新时间：2021-05-24 19:20:17
问题描述：
房屋租赁纠纷
诉讼
的有效期是多长？
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房屋租赁
期间，房主卖房，承租人可以得到租金的补偿。
所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。买房人和原房东签订的
房屋买卖
协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因
租赁合同
到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。
因此，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。
2021-05-24 19:12:39
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房屋租赁合同
纠纷也有很多种，可能是因为合同效力的问题，也可能是涉及其中某些约定条款的违约、履行问题等。这要具体问题具体分析。
处理房屋
租赁合同纠纷
，要确定合同是否有效，可以先申请房屋管理机关进行调解，如果调解不成功，就起诉解决。
有效房屋租赁
合同纠纷
的处理：
合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
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