与2012年才办理了集体土地使用证，不具购买资格为由将丙告上法院要求买卖合同无效。法院能支持原告吗？

更新时间：2019-01-11 21:26:56

问题描述：

原告系办事处村民1994年申请宅基地，并盖了四间平房，与2012年才办理了集体土地使用证，从未办理过房产证。1999年卖给了甲，甲办理了房产证，后转让给乙，没有过户，丙又从乙手里买的此房，并于2001年办理过户至今。现原告以丙不是本村村民，不具购买资格为由将丙告上法院要求买卖合同无效。法院能支持原告吗？合同是否有效?

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土地确权纠纷解决途径：
　　不同类的土地纠纷依不同途径解决：
　　土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。
　　土地侵权纠纷
　　土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
　　土地行政争议
　　土地行政争议，按一般行政复议及行政诉讼程序处理。

2019-01-11 21:20:16

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根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2019-01-11 21:23:08

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集体土地使用证只能由该集体成员申请集体土地使用权。集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设等等，有诸多限制。集体土地在申请时时免费获得的。任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。

2019-01-11 21:24:29

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申请宅基地所具备的条件：

1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的;

2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;

3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的;

4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的;

5、县级以上人民政府规定的其他情形。

2019-01-11 21:26:56

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