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新买的零售店,合同上明确记载了4.5米,检查房子时,实际测量是4.3米是合理的吗
更新时间:2021-05-22 15:30:01
问题描述:
新买的零售店,
合同
上明确记载了4.5米,检查房子时,实际测量是4.3米是合理的吗
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在买卖双方对
二手房
买卖的相关事项达成一致意见后,双方的
买卖合同
就已经成立。而合同是否具有法律效力,必须从以下方面进行审查:
一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形
①、合同无效的情形
1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
②、合同可撤销的情形
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的
房屋买卖
合同将导致合同无效
1、 房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与
房屋产权
证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的:应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
三、审查二手房的实际状态,转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效
1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋
2、审查转让的房屋是否属于经济适用房
3、审查转让的房屋是否被依法查封
4、城镇居民不得购买农民的住宅
2021-05-22 15:19:24
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