我们小区12月31日是交房的截止日期（合同上写的交房日期是12月31）我12月24号就交钱交房拿钥匙了?但是交钱以后发现开发商没有楼房的验收合格证?如果开发商证书不齐全逾期交房?支付违约金的话?像我这

更新时间：2019-01-11 13:43:29

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我们小区12月31日是交房的截止日期（合同上写的交房日期是12月31）我12月24号就交钱交房拿钥匙了?但是交钱以后发现开发商没有楼房的验收合格证?如果开发商证书不齐全逾期交房?支付违约金的话?像我这样交钱交房拿到钥匙并签字的业主?能否获得违约金?如果开发商不赔付违约金?是否可以起诉开发商要求开发商支付违约金?感谢律师解答

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2019-01-11 13:35:44

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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

2019-01-11 13:41:52

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开发商违约需要承担违约责任，至于违约金可按照合同约定来处理，如果无约定，请参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2019-01-11 13:43:29

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