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租赁期还有10个月，房东不转让租赁，不退还房租，自己贴广告租赁。

更新时间：2021-05-20 12:22:58
问题描述：
租赁期还有10个月，房东不转让租赁，不退还房租，自己贴广告租赁。
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    房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

    1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

    2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
    租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
    2021-05-20 12:17:14
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    建议最好双方协商解决
    2021-05-20 12:18:57
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    第
    一、你进行转租需要征得房东的书面同意.
    第
    二、房东应遵守合同的约定，不得在租赁期限内涨房租。
    房东无权涨房租，你不征得房东的书面同意，也无权转租，建议双方协商确定
    2021-05-20 12:22:58
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