提供抵押担保(抵押物位于.....,剩余使用年限40年,保证提供反担保抵押担保。

更新时间:2019-01-10 07:29:36
问题描述:
承?诺?书

XX银行:

????知悉XX厂为XX公司在贵行的180万元贷款(20120911至20130908)提供抵押担保(抵押物位于.....,房产证为新房权证?字第?号,建筑面积?平米,混合结构;土地证为新国用?第?号,使用面积?平米,性质为国有出让工业用地,剩余使用年限40年,抵押物未出租、未查封。根据周边现行市场价参考,总评估价值为439万元),现我厂与XX厂达成协议就上述抵押物剩余价值为我厂对XX公司在贵行的200万元贷款(20120420至20130416)保证提供反担保抵押担保。现我厂承诺,若XX银行因XX公司转贷等原因出现抵押登记迟于我厂的情况,我厂自愿放弃先于贵行受偿的权利,愿意就贵行受偿剩余部分进行受偿。该承诺长期有效。

??????????????????????????????????

承诺人(签章):XXXX

年????月????日

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    根据《担保法》的相关规定,抵押担保不同于保证人的担保,没有担保期限的限制,只有担保的债权终结、抵押物灭失的,抵押担保权才消灭。在房产登记机关办理抵押抵押登记时填写的抵押期限,没有法律效力,不能作为抵押担保终止的依据。
    所以你的房屋抵押的期限并不存在!
    2019-01-10 07:21:22
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    司法实践中,法院在认定房产为夫妻共有财产的同时,一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。因此,法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然,考虑到贷款抵押依附于房屋之上,法院在判决房产归一方所有的同时,亦会判决由其承担债务的归还责任。法院判决设置抵押的房产归一方所有后,当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意,房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法:

    一、提前还贷,消除银行抵押登记;第
    二、与银行协商,变更贷款人。
    2019-01-10 07:24:39
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    办理二手房抵押贷款所需资料:房产证;权利人及配偶的身份证;权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
    2019-01-10 07:27:17
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    办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验以下文件:
    1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;
    2、抵押登记申请书;
    3、抵押合同;
    4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
    5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
    6、可以证明抵押房地产价值的资料;
    7、登记机关认为必要的其他文件。
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