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三楼卫生间屋顶漏水,显然是施工时造成的,造成漏水,那么这个责任怎么说?要业主分担;认为是房屋质量问题
更新时间:2019-01-09 13:26:39
问题描述:
三楼卫生间屋顶漏水,四楼经检查发现,连接三、四楼的排水立管上扎了一根钉子,显然是施工时造成的,造成漏水,那么这个责任怎么说?物业说已经出了保修期,要
业主
分担;业主自然不认可,认为是
房屋质量
问题,怎么能够住户分担。
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洗手间屋顶漏水责任由谁承担:
1、首先要让管理处检查是何原因导致你家的洗手间屋顶漏水,必要时需要相关技术部门作出鉴定。
2、如果确定是由于楼上业主
装修
房屋时地面防水处理瑕疵或其它应由楼上业主承担责任的原因导致,则属于
相邻关系
纠纷,该损害结果应当由侵犯相邻权的行为人即楼上业主承担责任。
3、如果确定是由于建设商建筑质量问题导致漏水,则应由开发商作为出卖方承担法律责任。这属于因房屋质量问题产生的
买卖合同
违约纠纷。
4、您也可以依照物权法和民法通则的相关规定,向法院提起物权保护纠纷诉讼,要求责任方承担相应的
损害赔偿
责任。
2019-01-09 13:20:58
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房屋漏水,可以找物业吗?
1、
商品房
的防水质保期是5年,如果是在质保期内,可以直接找开发商。也可以到物业反应情况,物业协助联系开发建设单位。
2、超过质保期只能自行维修了。
3、如果自己已经进行了装修,也得你自行解决了。开发建设单位不承
担保
修责任。
2019-01-09 13:23:48
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租房发现有质量问题能退吗
1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖
合同
,并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋
其他
质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担
违约责任
,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
2019-01-09 13:24:23
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开发商在质量
保证书
上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
保修期从开发商将
竣工验收
的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
2019-01-09 13:26:39
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