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招标方业主委员会和承包方物业管理公司有关公共性物业管理收益，按占比招标方40%,承包方60%，承包方不可以以任何借口截流，不然按毁约解决招标方有权利单方终止合同，全是承包方从来没有付款过，招标方都没有
更新时间：2021-05-09 18:55:15
问题描述：
招标方
业主委员会
和承包方
物业管理公司
有关公共性
物业管理
收益，按占比招标方40%,承包方60%，承包方不可以以任何借口截流，不然按毁约解决招标方有权利单方终止合同，全是承包方从来没有付款过，招标方都没有终止合同，小区业主们应该怎么办？
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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而
业主
没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的
违约责任
则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房
违约金
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2021-05-09 18:44:07
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你好，要看实际情况才能确定
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