房屋租赁合同纠纷，我不同意，多次要我不给要求法庭解除合同，不退押金，请问如果房东告我我应该怎么做？

更新时间：2019-01-08 19:33:45

问题描述：

房屋租赁合同纠纷，律师朋友帮我看看，律师找遍了也没问出个结果。房子145平米，房租6万一年，原因口头答应5年绝对不拆，位置好，合同上不让注明!?14年5月22到15年5月22.房租复清?15年5月23到16年6月22号在15年3月付清，原因房东炒股急需用钱，?16年5月房屋听说房屋8月中旬要拆迁，电话告知，撑到拆迁8月中旬，免7月，8月房租，征收后赔偿房屋装修，从4月底房屋停水自己买车，买桶，拉水共计13500+1300?7月14号电话通知房屋拆迁不一定，要求复租金5000-200水费要求付房租每月4800第二天当面告知要不付租金要不搬走，结果第三天上法庭调解我意思退房租押金5000搬走，可房东坚决不行，要求押金不退在付20000房租，我不同意，8月5日将我告上法庭，理由房租到期，7月之间，多次要我不给要求法庭解除合同，不退押金，并要求另付20000房租?日期5月22-9月22日?目前证据1.电话录音租房时说过房子5年不拆，2.电话告知免房租7.8两月开电话免提客户在厂可以出庭做证。

和同上注明水电正常，可房子4月停水，责任在她，现在赶我走，却说我先违约，?我打官司要求房东赔偿违约金，押金，停水期间经济损失(有15年6月和16年6月进账单做对比)，装修赔偿，和搬迁费共计30000。

总投资装修，两年12万房租，货，共计25万。

请问如果房东告我我应该怎么做？

我该如何维权

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%)
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。

2019-01-08 19:20:20

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按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。

2019-01-08 19:26:27

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一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2019-01-08 19:29:35

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房屋租赁合同违约金怎么算
（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

2019-01-08 19:33:45

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