当时在住宅区买房的时候,住宅区的规划图显示我们的大楼是最后一栋,面向阳台的前面是湖,视线非常广阔,风景也很好。之后,开发者在没有征求业主同意的情况下,在我们大楼的正对面建造了大楼,严重地遮挡了我们的视

更新时间:2021-05-07 06:22:32
问题描述:
当时在住宅区买房的时候,住宅区的规划图显示我们的大楼是最后一栋,面向阳台的前面是湖,视线非常广阔,风景也很好。之后,开发者在没有征求业主同意的情况下,在我们大楼的正对面建造了大楼,严重地遮挡了我们的视线,影响了风景。视线也不开阔,感到压抑!我想商量一下有什么对策!
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    房地产开发商违约的情形

    1.房屋质量不符合合同约定的标准

    我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。

    实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:

    一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。

    二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。

    2.房产证逾期未办下来的

    逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。

    3.如宣传与实际交付的房子不一致

    房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

    这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约!

    4.不合理收费

    出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
    2021-05-07 06:18:02
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    在和开发商交涉时,业主应该采取正当合法的维权方式。
    2021-05-07 06:22:32
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