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我和朋友租了一间房，然后合同是签的朋友的名字，现在家里没有住几天，朋友去了，不在当地的房东现在不退房费，不给我退房费，不给我住房费，起诉他要多少钱
更新时间：2021-05-06 16:17:59
问题描述：
我和朋友租了一间房，然后
合同
是签的朋友的名字，现在家里没有住几天，朋友去了，不在当地的房东现在不
退房
费，不给我退房费，不给我住房费，
起诉
他要多少钱
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法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求
继续履行
租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以
单方解除合同
：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方
迟延履行
主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除
房屋租赁合同
，甚至要求租客赔偿损失。
2021-05-06 16:07:21
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