你好！我想买房子是小产权，原住宅主和卖给我的人签约了，房子是原住宅主，找不到原住宅主，我已经付了3000元存款，这房子必须由原住宅主签字吗？

更新时间：2021-05-06 12:58:11

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你好！我想买房子是小产权，原住宅主和卖给我的人签约了，房子是原住宅主，找不到原住宅主，我已经付了3000元存款，这房子必须由原住宅主签字吗？

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2021-05-06 12:58:11

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