中介看中了一间二手毛坯房。顶级还贷那种,没有下房本呢。由于价格合适我也没有多想,我也没有认真选择合适的房子。只是直接交了那笔定金,怕被别人买走。但是朋友们都说我太着急了,顶级还贷的风险太大了。如今,我

更新时间:2021-05-05 23:41:55
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中介看中了一间二手毛坯房。顶级还贷那种,没有下房本呢。由于价格合适我也没有多想,我也没有认真选择合适的房子。只是直接交了那笔定金,怕被别人买走。但是朋友们都说我太着急了,顶级还贷的风险太大了。如今,我感到非常不安。请律师只招聘。
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    定金分为违约定金、立约定金、成约定金、解约定金、证约定金,租赁合同中约定的定金通常是指违约定金。违约定金是指在合同签订时或是履行前,一方给予对方一定金钱或替代物来担保双方按约履行合同,是一种债的担保。
    根据《担保法》第89条规定,在合同正常履行时,定金抵作价款或是原数退回;若给付定金的一方违约,将丧失定金,若收受定金的一方违约,则双倍返还定金。我国相关法律同时还对定金做了如下规定:
    1.定金合同是从合同,随主合同的存在而存在,随主合同的消灭而消灭。
    若主合同不存在,则不能适用定金法则,可依情况追究对方的缔约过失责任
    2.定金合同是实践合同,从实际交付之日生效,以实际交付的定金数额为准。
    3.定金数额虽由当事人约定,但约定的数额不得超过主合同标的额的20%。
    4.并非一方根本违约就绝对适用定金法则,《担保法解释》122条规定,因不可抗力、意外事件不履行合同的,或是双方违约的,不适用定金法则。
    2021-05-05 23:32:45
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    你们可以通过协议的方式来约定
    2021-05-05 23:38:29
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    这要看开发商是否同意.这种事最好谨慎处理
    2021-05-05 23:41:55
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