住户提前准备卖房子,如今早已不了在本住宅小区了,可是室外租用的车位费仍在交,想等卖房子的情况下连停车位一起卖,那样合理合法吗。如今是我车就停在这里户小区业主的停车位上,去交费物业管理免收,我该怎么做,

更新时间:2021-05-04 15:33:07
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住户提前准备卖房子,如今早已不了在本住宅小区了,可是室外租用的车位费仍在交,想等卖房子的情况下连停车位一起卖,那样合理合法吗。如今是我车就停在这里户小区业主的停车位上,去交费物业管理免收,我该怎么做,
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    随着私家车的增多,小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题,应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
    1. 地面停车位归属
    地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
    ① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
    ② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
    2. 地下停车位
    专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
    3. 首层架空停车位
    首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位,该类车位不能取得房地产权,属于业主共有。
    4. 独立车库
    这里的车库不等同于车位,属于独立的建筑物,归开发商所有。
    2021-05-04 15:23:13
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    您好,这要依您与物业签的合同为准
    2021-05-04 15:28:20
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    你好,发生这种情况,要看物业公司是否已经提供符合约定的服务,若是物业公司已经尽到管理义务,且业主本身也存在过错的情况下,则物业公司承担的责任应该不多,但具体的责任范围要根据实际情况来定
    2021-05-04 15:33:07
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