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票据纠纷
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我要求租房搬家。但是,他要求继续签约,想租。以前他们还没有按时交租金。现在要求退还他们装修的装修费。合同上没有按票据是否有效。
更新时间:2021-05-04 15:32:39
问题描述:
我要求
租房
搬家。但是,他要求继续签约,想租。以前他们还没有按时交租金。现在要求退还他们
装修
的装修费。
合同
上没有按票据是否有效。
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房屋租赁
合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
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(6)不符合安全标准的;
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抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋
租赁合同
的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
2021-05-04 15:24:01
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要按照合同约定的处理
2021-05-04 15:27:39
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2021-05-04 15:32:39
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