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我们房子的墙面有裂缝，请开发人员处理，但没有人管理，之后找房地产公司也没有人处理，我们一直没有付房地产费，今年房地产公司起诉了，我们该怎么办？
更新时间：2021-05-03 13:59:21
问题描述：
我们房子的墙面有裂缝，请开发人员处理，但没有人管理，之后找
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公司
也没有人处理，我们一直没有付房地产费，今年房地产公司
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违约金
的计算标准内容如下，我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则，其目的就是使违约金以赔偿为主，兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于所造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”，如何予以“适当减少”，法律均未进一步明确。 在当前的司法实践中，一般认为人民法院在认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错、社会经济状况等因素，根据
公平原则
、
诚信原则
进行平衡。
鉴于上述分析，对于物业费逾期付款违约金的标准，合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。
2021-05-03 13:55:32
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房地产纠纷
的处理方法如下：
1、协商解决；
2、调解：即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；
3、
仲裁
：房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；等等
2021-05-03 13:59:21
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