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提早租了两月的房屋而且早已交了全款买房，如今换了房主，说要室内装修，只给组一个月。周边沒有适合楼盘。房主是否算毁约？能不能索取精神损失费？
更新时间：2021-05-03 00:09:42
问题描述：
提早租了两月的房屋而且早已交了全款买房，如今换了房主，说要室内
装修
，只给组一个月。周边沒有适合楼盘。房主是否算毁约？能不能索取
精神损失
费？
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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋
买卖合同
中注明房屋正在出租，还要将
租赁合同
作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何
违约责任
。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时，转由买方收取。
2021-05-03 00:03:26
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建议协商，双方协商不成的，可以通过
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