律师先生,你好。我想问你一件事。我家在农村,我想在农村买住宅,卖方的住宅照片和地契被当地农村信用社抵押了。卖方还不想还银行的钱,所以房间照片拿不回来,问问。我还有别的办法吗

更新时间:2021-05-02 06:56:27
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律师先生,你好。我想问你一件事。我家在农村,我想在农村买住宅,卖方的住宅照片和地契被当地农村信用社抵押了。卖方还不想还银行的钱,所以房间照片拿不回来,问问。我还有别的办法吗
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    抵押给银行的房子是会被拍卖的,但是具体去情况有不同做法,具体如下:
    依据我国等相关法律法规之规定:
    (1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;
    (2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;
    (3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
    (4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
    (5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
    (6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
    (7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.
    2,住房抵押贷款,又称按揭,是指:
    (1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,
    (2)若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
    2021-05-02 06:56:27
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