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租客在房主家打门和自己的房子相通,房主也同意。这个可以卖房间吗?或者租客世代租这个房主的房子,可以认为房主卖房子吗?
更新时间:2021-05-01 18:12:32
问题描述:
租客在房主家打门和自己的房子相通,房主也同意。这个可以卖房间吗?或者租客世代租这个房主的房子,可以认为房主卖房子吗?
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未经出租人同意的房屋转租
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是否有效?
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租赁合同
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物权
变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2021-05-01 18:03:53
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