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交房期限过了一年多还没有交房,只有双方的买卖合同,可以退房费吗
更新时间:2021-04-30 11:52:10
问题描述:
交房期限过了一年多还没有交房,只有双方的
买卖合同
,可以
退房
费吗
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1、非
房屋产权
人出卖他人房屋的
有的
房屋买卖
合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
共有房屋形成的原因一般是:
(1)、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋;
(2)、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法
继承人
为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有;
(3)、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据
拆迁补偿
协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋;
(4)、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。
《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产,未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
2021-04-30 11:43:52
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这个只能申请
诉讼
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2021-04-30 11:48:05
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你好,可以按照
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2021-04-30 11:52:10
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