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大家租了个铺面，房主规定大家交纳租房子税，那时候合同书并沒有说这一税归谁交纳，口头上都没有说，租了房屋后才说使我们去交，请问一下这一税应当谁来交纳？
更新时间：2021-04-30 09:52:19
问题描述：
大家租了个铺面，房主规定大家交纳
租房
子税，那时候
合同
书并沒有说这一税归谁交纳，口头上都没有说，租了房屋后才说使我们去交，请问一下这一税应当谁来交纳？
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出租人就同一房屋订立数份
租赁合同
，在合同均有效的情况下，
承租人
均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为
房屋租赁
合同的合法承租人。
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。
同时，还可以就出租的违约行为要求承担
违约责任
，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。
2021-04-30 09:47:11
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你好，房屋租赁税是针对卖方的，而不是针对买房，最新房屋租赁的税率如下：
1、
房产税
，租金收入的12%
2、营业税，租金收入的5%缴纳，800元以下免交
3、城建税和附加教育费，
教育费附加
为3%，城建税按
纳税人
所在地区的不同分为7%、5%、1%.
4、印花税，租金的千分之一贴花
5、
个人所得税
，收入4000元以上的20%，4000元以上的扣除多余部分的个人所得税
2021-04-30 09:49:08
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你好，应当由
出租人
缴纳，但是合同约定由承租人缴纳的按约定履行
2021-04-30 09:52:19
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