通过中介买了一套二手房，合同有约定如果违约就要赔偿百分之二十的违约金。这种情况我们起诉卖方赢的几率大吗？

更新时间：2019-01-06 13:17:26

问题描述：

通过中介买了一套二手房，已经交了两万定金签了买卖合同，贷款也批下来了但现在卖方却不愿卖了，合同有约定如果违约就要赔偿百分之二十的违约金。这种情况我们起诉卖方赢的几率大吗？

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已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2019-01-06 13:09:30

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你好，如果没有违反法律法规的强制性规定等情况，你所签订的合同在你和卖方之间有效，如果房产人明确表示追认这份合同的效力的话，则他也应当履行合同的内容。现在，你可以委托律师向房产人发出催告函，要求其尽快做出是否追究这份合同效力的决定，如果他认可合同的效力，则继续要求其尽快履行合同义务，如果他不认可，则可以追究合同上的卖方的责任。

2019-01-06 13:13:34

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关于二手房买卖买方违约金怎么算，在购房中，关于定金违约金《合同法》确定的原则是：1）、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的，原则上应当按照约定违约金执行，即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的，非违约方可以请求人民法院予以增加。
这是因为违约金具有损害赔偿性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。

2019-01-06 13:14:50

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因此，如果二手房买家出现逾期付款的情况，卖家按照之前约定20%的违约金承担赔偿，但是实际损失远远大于违约金的，想要增加违约金但买家拒绝的。建议卖家可以及时收集买家违反二手房买卖合同的证据，主要是实际造成的损失。
法院在进行判断的时候，确实是实际损失超过违约金的，那么，请求增加违约金的也会得到支持。当然了，要是实际损失较大的，还建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。

2019-01-06 13:17:26

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