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房子漏水，墙皮裂缝，房地产拖延，怎么办？
更新时间：2021-04-26 13:57:41
问题描述：
房子漏水，墙皮裂缝，
房地产
拖延，怎么办？
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1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。
国务院《
物业管理条例
》第二条，本条例所称
物业管理
，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照
物业服务合同
约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。
3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。
国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。
2021-04-26 13:50:40
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