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我打算在上海买房子，在四川买。这是第二套房吗？
更新时间：2021-04-24 09:13:50
问题描述：
我打算在上海买房子，在四川买。这是第
二套房
吗？
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国家对于购买二套房进行了限制，如果属于二套房，契税、首付都要高于一套房，
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括
借款人
、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请
贷款
购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前
银行
“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在
房屋产权
交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
2021-04-24 09:02:35
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如果
借款
人名下的本地
房产
是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行
征信
系统获得的，并且央行的数据已全国联网。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是
二套房认定
的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策
2021-04-24 09:13:50
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