首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
买房三年,内外墙裂开,找房地产商,说过去了保质期,不给修,我想问一下内外墙保质期是2年吗
更新时间:2021-04-24 08:15:58
问题描述:
买房三年,内外墙裂开,找
房地产
商,说过去了保质期,不给修,我想问一下内外墙保质期是2年吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1055915
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由,
一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由
(一)
不可抗力
。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。 所谓“不可抗力”,在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。 根据我国法律的规定,如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的,开发商不需承担
违约责任
。这是法律的直接规定,即使双方在合同中没有进行约定,当遇到不可抗力事件时,开发商仍可直接引用法律条款来免责。 开发商常常对“不可抗力”作扩大解释,比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意,下雨下雪都是自然现象,如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的,这些事件均是在双方签订合同时可以预见的,不符合不可抗力的构成条件,这样抗辩理由是不能成立的。
(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。 商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定,有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下,以各种方式通知购房者收房,在向购房者交钥匙的同时,要求购房者签下“房屋接收单”,在接收单上往往会注明房屋质量合格,本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验,签下“接收单”,在产生纠纷起诉到法院的时候,开发商以已经交房为理由抗辩,使购房者陷入被动。 为了避免争议,购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下,比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等,此时完全可以不接收钥匙,更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
(三)
诉讼时效
。 在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下,开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者,在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的
违约金
不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
2021-04-24 08:06:44
点赞
交通事故律师团队
推荐
已帮助
102794
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
可以向建设局投诉
2021-04-24 08:11:48
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
780974
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
你好,按照
合同
约定办理
2021-04-24 08:15:58
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋过了保质期漏水物业不管怎么办
房产纠纷
4158
a你好,我有事想和你商量。 我家新买的房子是二手房,而且是最上层,现在的建筑年限是10年左右,房子严
买二手房,双方应当签订二手房买卖合同,签合同时,要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效: 1、一方以欺诈,胁迫的手段订
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋漏水保修期因维修过可不可以延长
房产纠纷
1680
房屋外墙漏水可以退房吗
房产纠纷
1840
买房3年了,房顶漏水,饱经房地产商检修,仍漏,是不是可退房
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
精装修房有保修期吗
精装修资讯
你好。物业说,质保期是2年,从我交房到现在还没有2年,现在房子出现墙面裂缝,物业说不管了,这样对吗?
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。 一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了一手毛坯房,开发商说保质期两年,已过了保质期,这种情况下我能找开发商要求维修吗?
尊敬的当事人,您好,可以要求对方承担违约责任,根据你咨询的问题,违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子过了5年保质期,现在过了保质期了维修部位又渗水了,开发商不管,怎么办?
如果是维修部位再渗水,质保应从维修之日起起算。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
咨询一下房屋阳台漏水的问题,是开发商搭的阳光板,现在过了保质期不归开发商管,我想问一下这种情况该怎么
开发商交房的条件如下: 法定条件: 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告: 房地产开发企业交付预售商品房,应
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1680
2016年4月买的商品房,房屋出现墙面裂缝,我去找物业,物业说过保修期了,我应该怎
(一)如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的,应由开发商承担责任,购房者有权追诉。 这时,购房者要注意保存相关证
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1220
买了精装修的房子四年,水管破了。开发商说要自己修,说保质期2年过了,怎么维权
您好! 可以考虑从开发商违约角度入手,具体当以购房合同等材料为准。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
870
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
760
判决抵押无效如何处理
抵押担保
535
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
600
相关推荐
律师推荐:
清远律师
同城律师:
佛冈县律师
连南律师
连山律师
连州市律师
清新区律师
阳山县律师
英德市律师
清城区律师
律师解答动态
45秒前
马菊镁律师
近期帮助 1890 人
你好我老公说起诉离婚了,但我在微信小程序里面查了,没有我的按件
3分钟前
施友根律师
近期帮助 51477 人
4人持刀聚众斗殴逮捕后没有伤人的情况下,首要分子可能会判多久
4分钟前
施友根律师
近期帮助 51477 人
未成年骑车带人摔伤了,交警认定是交通事故,但对方是未成年,无力承担,问随车人员能保医保吗?
6分钟前
钟翔律师
近期帮助 3136 人
我前任跟他谈的时候他给我花钱了然后他她手上有我写的欠条照片现在要起诉我该怎么办
7分钟前
马菊镁律师
近期帮助 1890 人
前任在一起期间所以花销都花我的,分手是说要还,现在不还,还拿着我借他的手机不还该怎么办
12分钟前
李进律师
近期帮助 35811 人
我想问下。帮私人老板跑货车工资拿不到。该怎么办
15分钟前
孙志伟律师
近期帮助 45313 人
网上买的宠物,嗯,还没有到7天可以退款吗?
16分钟前
孙志伟律师
近期帮助 45313 人
我今年九月份上初中,我爸妈离婚好几年了,因为我爸爸是黑户,能上私立中学吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询