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你好，我朋友借了我的钱，现在没有钱，他家申请房地产，如果他同意可以抵押吗？
更新时间：2021-04-22 09:26:14
问题描述：
你好，我朋友借了我的钱，现在没有钱，他家申请
房地产
，如果他同意可以
抵押
吗？
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抵押权
与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，
租赁合同
有效，但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁
合同
对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。
在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在
善意取得
制度，不动产取得不存在善意取得问题，承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。
2021-04-22 09:15:44
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你好，可以
起诉
可以申请保全
2021-04-22 09:23:40
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你好，可以通过法律途径解决，然后依据生效的判决书办理过户手续
2021-04-22 09:26:14
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