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房子被分成两个房间。以前关系好的合同写了一个人的名字,其实有两个。现在房东不愿意重写合同。我有使用权吗?
更新时间:2021-04-21 01:39:08
问题描述:
房子被分成两个房间。以前关系好的
合同
写了一个人的名字,其实有两个。现在房东不愿意重写合同。我有使用权吗?
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房屋租赁合同
中,出租人租赁的是房屋的使用权,在
承租人
依照合同合法行使房屋的使用权的时候,出租人不得未经承租人同意,擅自进入承租人已经合法支配和控制的房屋使用权。除了违约之外,还涉嫌侵犯承租人的隐私权益。
隐私权是指公民不愿公开或让他人知悉个人秘密的权利。承租人在租赁的房屋内或多或少都存在一定的隐私利益,如:个人的日记、书信、照片,甚至内衣裤等,均存在一定的隐秘需求和隐秘的保护权。
房东在房客不在场的情况下,擅自进入房客的房间,已经涉及对
房屋租赁
合同的
附随义务
的违反,构成违约。(附随义务并不需要在合同中体现)同时,涉嫌侵犯房客个人的隐私权。
2021-04-21 01:35:26
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在具体实践中,租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题:
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的
租赁合同
,尤其要确定原
租赁
合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟,也一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限、付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟,相比原房东,与二房东签约面临的是三方利益问题,需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关
证据
,以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。
2021-04-21 01:39:08
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