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你好！租的房子住了半个月空调坏了，该由谁负责。

更新时间：2021-04-19 09:35:42
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你好！租的房子住了半个月空调坏了，该由谁负责。
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    如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
    　　未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。
    二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。
    租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
    若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
    2021-04-19 09:21:19
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    这个根据合同约定处理，协商处理的
    2021-04-19 09:27:28
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    你好，根据合同约定处理
    2021-04-19 09:35:42
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