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签订了购买期房的协议，但只有开发商的物业顾问签字，没有开发商的公章。协议条款中约定双方签字盖章，定金协议生效。你现在能要求退还押金吗？
更新时间：2021-04-18 18:55:20
问题描述：
签订了购买
期房
的
协议
，但只有开发商的物业顾问签字，没有开发商的公章。协议条款中约定双方签字盖章，
定金
协议生效。你现在能要求退还押金吗？
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按照《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向
买受人
收受定金作为订立
商品房买卖
合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房
买卖合同
，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
2021-04-18 18:51:52
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1、如果合同约定的是解约定金，在适用
定金罚则
后，不得再要求强制履行合同，但当
合同解除
损失大于定金赔偿额还可要求对方承担
损害赔偿
责任。
比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或
商品房
买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。
2021-04-18 18:55:20
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