他们没有签约正式的租赁合同，我们和他签订店铺转让合同时，请问我们签订的转让合同，是否有效

更新时间：2019-01-03 16:56:05

问题描述：

情况是这样的，本人去年十月份接手转了一家餐饮店，自己做生意。当时转让这一方由于是和房东很要好的朋友，他们没有签约正式的租赁合同，转让时我们也曾要求让他通知房东，房东出差在外地，无法到面。他也和房东打电话说明此事。告知说房东那边没有任何意见。我们和他签订店铺转让合同时，并签订补充协议延期到2011年8月18日，双方都签字和签好身份证号码，及备流复印件等，且以后可以优先续约。现在房东示意，想收回房子，想出售。鉴于此种情况，（目前我们在协商中）请问我们签订的转让合同，在我们和转让方中是否有效，并可以找转让店铺给我们的人，作为赔偿？

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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

2019-01-03 16:49:47

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房东不同意，是不可以转租的。
　　依我国合同法关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。
　　在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。
对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

2019-01-03 16:53:42

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看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。

2019-01-03 16:54:18

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1 以下是我国法律关于农村土地流转及纠纷解决途径的相关规定。 2 农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。
3 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。 4 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。
5 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。 6 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
7 现在合同是有效的。 8 承租人私自在此土地建房作为银行贷款担保且出租人不知情。因承租方擅自改变土地用途，违反了法律规定、违反合同约定侵犯了出租方的合法权益，是违法行为，因此出租方可以要求解除土地承包合同。
出租方可以采取以上5条、 6 条规定的措施。

2019-01-03 16:56:05

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