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您好，如果乙方在转租期间擅自终止租赁，甲方无需将上述费用退还给乙方，什么意思？
更新时间：2021-04-18 12:39:25
问题描述：
您好，如果乙方在转租期间擅自终止
租赁
，甲方无需将上述费用退还给乙方，什么意思？
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首先，擅自转租合同本身是有效的合同。擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。值得注意的是，擅自转租合同，也不属于无权处分。因为在我国，处分的客体是针对以
物权
变动为目的所订立的债权合同，而转租合同不是以物权变动为目的的。
其次，合同具有相对独立性，租赁
合同的效力
只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。 其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除
租赁合同
，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。 其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张
违约责任
。
因此，擅自转租合同是有效的。如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。
2021-04-18 12:32:31
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您好，根据你跟何某签订的租赁
合同
，只要何某未经你同意转租的，你就有权
解除合同
并不退还租金
保证金
。现在何某不承认对外转租，第三方只是口头承认，现在就是看你能不能找到何某转租的
其他
证据了，比如何某是不是还在该房屋居住，第三方在房屋居住的证据
2021-04-18 12:36:22
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您好，根据合同约定租客在未经业务书面同意的情况下不得转租，否则可以不退还保证金。对方违约在先，您有权拒绝退还
2021-04-18 12:39:25
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