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被拆房屋为庭院内东西向房屋,房屋为民用结构,但开发商不征收平方米,只给每平方米600元的费用。这样合理合法吗?如何做到合法,希望得到帮助。
更新时间:2021-04-16 12:46:01
问题描述:
被拆房屋为庭院内东西向房屋,房屋为民用结构,但开发商不征收平方米,只给每平方米600元的费用。这样合理合法吗?如何做到合法,希望得到帮助。
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1、依据婚姻法解释三规定,婚前购入房产,只登记一方名字,该房产属于登记方个人财产,婚前房屋
拆迁
转化婚后分配,是婚前个人财产衍生出来的,属自然增值,故属于个人财产;共同偿还贷款部分,偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。
2、依此推演,拆迁款基于
房屋产权
的话,则是登记方的个人财产,共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分;若是经营个人财产所得(如租金),按新的婚姻解释,才是
夫妻共同财产
,而房子本身仍属于登记者个人所有。
另外,要看当地的
拆迁安置
方式,如果完全是数砖头方式,所得利益归原房屋产权人所有,不是共有财产。如果考虑到人口因素,比如托底保障等,那就有部分是夫妻共有财产。
2021-04-16 12:36:16
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需要看当地的
拆迁政策
2021-04-16 12:42:18
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应按照当地政策处理
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