我从朋友那里买了的房子,选择房子的时候可以直接写买家的名字吗?

更新时间:2021-04-14 14:32:27
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    购买回迁房有哪些风险,  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。  
    (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。  
    (二)业主手中只有发展商的回迁协议的,这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。  相关知识延伸阅读:购买回迁房要注意要注意什么  
    (一)一定要约定房产过户和交房的时间  签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。  签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。  
    (二)严防“一房多卖”的发生  回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。  
    (三)买方不要一次性付全款  没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。  
    (四)要求卖方的配偶签名  实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。
    2021-04-14 14:27:50
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    房屋买卖前的产权审核,首先,要仔细查看业主房产证,注意房产证上有几个人的署名。
    2021-04-14 14:32:27
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房子是我父亲的名字,房产证是他的名字,然后现在房子拆迁,我们能直接给拆迁房写我的名字吗?
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要
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房产证名字写我的,但是房子是我妈的,怎么样证明房子不是我的?
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要
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房子的房产证还是父亲的名字,如果这个房子拆迁,可以直接写我的名字吗?
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存
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房子建的时候就把房子写儿子的名字,现在想把房子要回来可以吗?
可以通过改名的方式要回,如需帮助可面谈详情
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转让150平方米左右的房子要多少钱?
您好,建议和买家协商处理
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农村建房
农村建房要办的手续:1、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;3、向镇政府部门提出申请;4、政府工作人员实地
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农村宅基地上是否可以建造楼房
建造楼房前,需了解当地宅基地使用政策,确保符合规划要求。向相关部门申请建设许可,提供必要材料并遵守审批流程。建设过程中,确保建筑安全,符合质量标准。如遇违规或纠
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乡下有房子老人的房子还可以过户吗?
一、老人遗留的房子能过户吗1、老人遗留的房子能过户。继承人应到派出所开具死亡证明,到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房
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房屋测量要花2千元是怎么回事
这个我无法回复你,你可以问问对方2000元的依据
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公证处委托他人办理房产过户手续多少钱
委托他人办理房产过户需公证,费用约50-200元。操作包括:1. 准备委托人身份证、户口本、婚姻证明及房产证明;2. 前往公证处办理委托书公证;3. 受托人凭公
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我们是江苏南通的,准备农村盖二层楼房,后面邻居不同意,政府不审批,这种情况怎么办?
建议如下处理: 1. 与邻居协商,了解其反对原因,寻求共识。 2. 咨询村委会,明确审批所需资料,补全后重新申请。 3. 如协商无果,可依据《土地管理法》申请政
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在自家院子打建阳光房子可以吗?谢谢!
针对不同情况,处理在自家院子打建阳光房子的方式如下: 1. 若法规允许且不影响邻居,可按照建筑规范自行建设,但建议保留相关审批和证明文件。 2. 若法规有限制
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