我想过户到我名下，我该怎么做呢？又该办理什么手续？

更新时间：2019-01-01 19:08:43

问题描述：

我的叔叔，早年就认我做干女儿。他没有妻儿，我还有一个姐，一个弟。叔叔去世时把他的一套房子以口头形式送给了我。现在有关那套房子的所有证书，如：产权证、土地证……都是我去世的叔叔的。现在我想过户到我名下，我该怎么做呢？又该办理什么手续？请有识之士多多指教，谢谢了

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一、没有土地证的房子面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
二、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

2019-01-01 19:01:17

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二手房办理土地证需要的资料：
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
2、购房合同副本及第
1、2页，以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。土地证办理流程：
1、向开发商领取以下东西：
2，房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
3，房屋分层分户图;
4，购房发票;
5，办理土地证的图。
6，缴纳维修基金。
7，缴纳契税。
8，办理产权证。
9，办理土地证

2019-01-01 19:05:48

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根据我国法律的有关规定，房产证办理流程如下：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

2019-01-01 19:07:29

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在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面。

第一方面表现为:产权具有经济实体性。既然是经济实体，就必须具备三个特征:

(1)必须有一定的财产作为参与社会再生产的前提;

(2)必须直接参加社会再生产活动;

(3)有自己独立的经济利益，并且参与社会营利性经济活动的主要目的是实现自
产权
产权
己经济利益的最大化。

第二个方面表现为:产权具有可分离性。在市场经济中，财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说:这项财产权力在法定的最终归属上，并不一定为该实体所具有。

第三个方面表现为:产权流动具有独立性。这里讲的独立性是指:产权一经确定，产权主体就要在合法范围内自主地运用获得权利，而不受其干扰。

2019-01-01 19:08:43

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