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什么样的小产权房子可以放心购买？
更新时间：2021-04-09 23:42:43
问题描述：
什么样的
小产权房
子可以放心购买？
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所谓小
产权
房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权
房产
，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房
合同
国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从
物业管理
看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！
2021-04-09 23:32:34
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至少要有五证二书
2021-04-09 23:37:53
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抵债的房子上的
抵押
合同解除
注销
抵押登记
后就可以买受，要实现这个结果，必须以房子的抵押人，将房子抵押的债务偿还清楚为前提。否则这样的房产不能买卖。
2021-04-09 23:42:43
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