父母留下了套房产?你好,父母留下了套房产,哥哥就把房产过户了到他自己名下,最近这套房子拆迁

更新时间:2019-01-01 16:57:31
问题描述:
其它剩余时间:?14天23小时?你好,我们家有五个兄妹,有两个妹妹和父母已过逝,父母留下了套房产?你好,我们家有五个兄妹,有两个妹妹和父母已过逝,父母留下了套房产?你好,我们家有五个兄妹,有两个妹妹和父母已过逝,父母留下了套房产,在父母过逝一年,哥哥就把房产过户了到他自己名下,最近这套房子拆迁,分了笔拆迁款,我和妹妹能否得到?问题状态:待解决?提问人:ask201……(湖南-长沙)?提问时间:2016-09-26?13:02
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    姐弟之间的房屋过户,可以采用房产赠与的方式进行办理。具体流程如下:
    一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
    赠与书的主要内容为:
    1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
    2、赠与人与受赠人的关系;
    3、赠与的理由;
    4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
    5、赠与人对赠与行为的意思表示;
    6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
    二、办理公证
    根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
    办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
    1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
    2、赠与书;
    3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
    4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
    三、办理房屋所有权转移登记手续
    房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    1、房屋赠与申请表;
    2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
    3、房屋户型平面图;
    4、房屋赠与公证书;
    5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
    6、契税收据
    四、赠与人将房屋交付受赠人
    这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
    如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
    2019-01-01 16:50:12
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    属于夫妻一方个人财产《婚姻法》解释三第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
    (三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
    2019-01-01 16:52:56
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    房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
    0.03=2430元 另外是印花税,81000*
    0.0005=
    40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格,购房还要交
    (一)买商品房需要交的税:
    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即
    1.5-
    2.5%。
    2、印花税,购房总价的
    0.05%
    (二)基金:
    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
    2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
    (三)规费
    1、交易费 ,购房总价的
    0.5% 买卖双方各交
    0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    2、《房屋所有权证》登记费和工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
    3、《土地使用权证》登记费和工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
    2019-01-01 16:55:17
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    房产过户手续
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    2019-01-01 16:57:31
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我父母生前留下一套房产,但是生前已经过户给我哥了,房子现在面临拆迁。我有这套财产的分配权吗?
最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》中制定破产财产按如下原则分配:    一、 破产财产分配方案,由清算组提出,经全体债权人会议讨论通过,报人民法
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留下一套房产,父母去世后哥哥就把房产证过户到自己名下,请问我和姐姐有权利分得房产吗?
1、有遗嘱按照遗嘱处理; 2、没遗嘱按照法定顺序继承 第一顺序:父母、子女、配偶 第二顺序:祖父母、外祖父母、兄弟姐妹 注意,只有第一顺序的人不存在或者丧失继
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我母亲名下有套房产,如果我母亲遗嘱公正说房产在她百年以后留给我,她得后老伴儿能分到这套房产吗?
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婚前协议公正需要进行吗
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如果一个未成年孩子和一个已成年的孩子可以同时给母亲吗?
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公证处可以办理夫妻婚内财产吗?
可以办理。需携带材料亲自到公证处申请,公证员受理并核实财产信息,查证属实后进行公证,确保双方权益。若涉及不动产,应向不动产所在地公证机构提出。 ​​​​ ​​​
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无法断绝血缘关系,但可以采取措施缓和矛盾。1. 沟通和解,双方坦诚交流,理解对方立场。2. 寻求调解,邀请亲友或专业人士协助化解矛盾。3. 法律咨询,了解自身权
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