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如果我租的房子漏水，房东不愿意退房租，交了一年的钱住了四个月。

更新时间：2021-04-09 07:58:58
问题描述：
如果我租的房子漏水，房东不愿意退房租，交了一年的钱住了四个月。
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    租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
    同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
    2021-04-09 07:51:19
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    你好，建议协商解决，协商不成，可以诉讼
    2021-04-09 07:55:08
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    您好，建议和房东协商解决
    2021-04-09 07:58:58
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