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二手房买卖全过程中，由于买房税费难题，签了偷税漏税，并付款二十万订金。如今2个合同书都过去了承诺产权过户時间，买家都仍没付首付款，当然也没申请办理产权过户。在现阶段价格上涨情况下，卖房子想不卖，是不是
更新时间：2021-04-05 17:32:25
问题描述：
二手房买卖
全过程中，由于买房税费难题，签了
偷税漏税
，并付款二十万订金。如今2个合同书都过去了
承诺
产权过户時间，买家都仍没付首付款，当然也没申请办理产权过户。在现阶段价格上涨情况下，卖房子想不卖，是不是组成违约？假如组成违约，购房能否起诉规定强制性产权过户？
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1、《
合同
法》规定
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金
，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
2、对于已经签订购房协议，缴纳了定金和首付之后，又因为自身原因要求解除购房合同的，需要承担违约责任，对方可以选择没收定金，或者按照合同约定计算违约金，或者要求赔偿损失。
2021-04-05 17:25:01
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一般情况下，买卖双方在办理房屋交易过程时有签订
买卖合同
，如果合同中有相关违约的对首付处理规定的，则按合同
执行
。
2021-04-05 17:28:51
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根据实际情况，买卖双方在办理房屋交易过程时有签订买卖合同，如果合同中有相关违约的对首付处理规定的，则按合同执行。
2021-04-05 17:32:25
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